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不動産業界の皆様

優良な解体業者をご存知ですか?

​現在、提携中の業者で満足してますか?

提携会社の依頼料金は高くありませんか?

内装解体工事の金額には、相場(一定のライン)があります。

できる限り費用を抑えたくなりますが、相場があるため、極端に安い場合も、高い場合にも

そこに過不足が生じるケースが多いです。

安い場合は、

作業が雑、仕上がりイメージと違う、廃棄物の不法投棄、近隣への必要な配慮不足などが見られます。

高い場合には、

必要以上の経費が見積書に組み込まれていたり、見積もり段階でわかるはずの内容を追徴してきたりなどが見られます。

SavinGでは多くの実績・経験をもとに、施工開始前に念入りに、現地調査を行い、見積もりを提示させていただきます。事前に疎通を図りますので、双方が工事内容を合意し作業に入ります。

 

このため、料金の【見える化】を意識しておりますので、お客様には安心の価格で提供しております。

約束の工期より遅れていませんか?

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約束の工期は、現地調査後の見積もり作成の段階で、お客様より頂いた情報を元に決めています。

工期が遅れてしまう業者は、現地調査時点で綿密に情報・状況把握をしていなかったりするケースや自社内でのトラブル(人数減)などが多いです。

SavinGではお客様と密に連携を行わせていただき、いただいた情報をもとに現地調査の際にエキスパート担当者も確認し、現場の特徴、近隣環境(作業可能な時間帯)、自社従業員配置なども正確に把握し工期を決めています。※不可抗力(天変地異)などの予想もできないケースは除く。

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近隣への配慮が足りず

クレームになっていませんか?

解体工事でのトラブルで、ダントツに多いのがやはり近隣トラブルです。

工事前に、工事挨拶に来たものの、その後すれ違いざまの応対・態度が良くない、休憩中(特に喫煙マナー)などの態度・配慮が悪いと周辺住民の方々のフラストレーションは蓄積されていき、騒音・振動にも過度に反応されてしまうケースが多いです。

解体作業の場合には、どれだけ最小限の音に抑えようと注意していても、ハツリなどの場合には騒音や振動など工事にはつきものです。このためSavinGでは事前に近隣への挨拶するだけでなく、現地の特徴などを事前に把握し、工事開始後も近隣の方への挨拶などを欠かさずに近隣の方々にも好まれる業者になれるよう、工事に取り掛かることで、できる限りのリスクヘッジを考え作業しております。

 

依頼通りの仕上がりになっていますか?

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SavinGを検討されるお客様より、現業者への不満として以下のような声を耳にします。

・仕上がりが打ち合わせと違う。

・見積もり通りになっていない。

・解体後の掃除をしない。

 

依頼金額に関わらず、工事の仕上がりが打合わせ時と相違する事はプロとして失格です。

 

まずは「依頼を忠実に遂行」する。

これはプロとして絶対条件です。

 

SavinGでは、万が一想定外の事態などがあって依頼通りにいかないなどのイレギュラーな事象があった場合には、その都度依頼主様へ迅速に確認を行い、双方が合意のうえで進行します。

この部分が欠落してると工事完了後のトラブルに繋がるケースが多いです。

問い合わせからお見積もりまで、

スムーズですか?

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解体業者に関わらず以下のような意見は、よく耳にします。

・問い合わせをしたのに一向に連絡がない。

・営業されたにも関わらず、その後の連絡がなくて進捗がわからない。

・ホームページには、24時間対応と記載があるのにも関わらず一切連絡が来ない。
 

やはり依頼する側としては、依頼するか否かの判断基準になります。

迅速かつ的確な進捗連絡や回答がとても重要と考えております。

 

SavinGでは、お客様のご予定・都合を最優先し、最短でお見積もりまでの

対応や質問の回答を行うように心がけております。

顧客満足度が高いからこそのリピート率

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不満が多い業者は、一回限りのご依頼で終わってします。

これは依頼主側も解体業者側にとっても、いいことではありません。

SavinGでは、「選んでよかった」「ありがとう」「また頼みたい」と感じてもらえる業者として、【当たり前の事は当たり前に】をモットーに志しています。

 

依頼主様への対応はもちろん、近隣への方々への配慮や、工事の正確さ、工事完了後の掃除なども含め、必要以上にではなく当たり前の部分を大事に行うことで、利用者の方々に満足いただいております。

​このため、競合他社に比べてリピート率が高いのが特徴です!!

 
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SavinGってどんなサービス?

SavinGは、解体業者のマッチングサービスです。

東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県を中心に解体業者を紹介しております。

お客様より工事希望や見積り希望をいただいて、SavinGが紹介する業者を訪問させて見積もりなどを行っていきます。

SavinGがお客様と解体工事業者の間に入ることで、適切な価格交渉などを行っていきますので、工事に慣れていないお客様でも安心して解体工事の見積もりや工事検討が可能となっております。

また、SavinGが紹介する解体業者は、高いスキルを求められる【原状回復工事】を得意としてます。

専門性の高い工事も幅広く行わせていただき、スピーディーに対応が可能なため、リピート継続率が最大の売りとなってます。

今までに相当数の全解体、内装解体の施工経験がございます。

施工には自信がございますので是非一度お見積もり・ご相談お待ちしております。

実績はあるの?

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大手ゼネコン依頼による建屋全解体から、内装解体や部分解体、

カーポートや擁壁などの解体を施工しております。

大手FCチェーン店の改修工事、外構改修工事など完全自社施工の

元請け工事にて施工をさせて頂いております。

改修工事に関しては、店舗、オフィス、駅工事、大型商業施設、

アミューズメント施設などの内装を施工しております。

(補修に伴う工事も対応)

 

【実績飲食店】

株式会社サッポロライオン様

株式会社江戸一様

俺の株式会社様

株式会社アスラポート様

株式会社安楽亭様

株式会社串カツ田中ホールディングス様

株式会社吉野家様

株式会社ペッパーフードサービス様

キリンシティー株式会社様

株式会社モンテローザ様

株式会社エー・ピーホールディングス様

ロイヤル商事株式会社様※順不同

工事トラブルにならないために

 

各種工事の中でも、解体工事は「トラブルの発生しやすい」工事です。

以下のデータは、解体工事で発生事例の多い「クレーム・トラブル」内訳のデータです。

内訳の1〜3位は、近隣・周辺からのクレーム・トラブルとなっております。

施工会社へのクレームだけでなく、施主様にも影響しますので、最適な業者の選定はとても重要です。

クレーム内訳グラフ→クレーム内訳グラフ
クレーム内訳(詳細)

具体的にどのような作業ができるか?

 
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木造解体

木造解体とは木質の建物を解体する事です。 手壊しでの施工も可能で、重機の搬入が困難な場所でも 施工が可能となります。 住宅街では重機の振動や騒音を避けたい時などは 多少工期が掛かってしまいますが、手壊し作業での工事も対応しています。

鉄骨解体(S造)

鉄骨解体とは鋼材や鉄材が主な構成材として使用されている 建物を解体する事です。 木造と比較すると材料や接合部の強度が高い為、 手壊しでの施工は基本的に出来ないので重機を使って解体します。 鉄骨造とはS造と略される事もあり、このSは【スチール】の 頭文字を取ったものです。

RC・SRC解体

・RCとは、鉄筋コンクリート造

鉄筋とコンクリートで造られているものになります。 鉄筋の型枠にコンクリートを流し込んで固めた物ですので、 2つの素材を合わせてることからより強度な素材となり、 マンションや高速道路の橋脚でもRC造が使われています。 そのため重機での施工がメインとなります。

 

・SRCとは、鉄骨鉄筋コンクリート造

 

SRC造はS造とRC造の組み合わせで、鉄骨を支柱にしている事から、高層の建物でSRC造を使われている事が多いです。 RC造よりも強度な素材の為、重機での施工となります。

外構の解体

外構の解体とは外側(建物以外の構造物)を解体工事する事です。 フェンスやブロック塀を解体する事などが外構の解体となります。

足場・養生の設置

解体工事をする前に設置します。 足場は高い場所を施工する際に必要となり、養生は粉塵や騒音を 最小限に抑える為に必要となります。 中には養生を怠る業者さんもあるみたいですが弊社では安心・安全を 心掛けていますので、施工前の準備もしっかりしています。

整地

整地とは解体工事で更地にした後、施工後のゴミや障害物を 取り除き綺麗な状態な土地にする事です。 ただ壊すだけではなく整地をしっかりしている状態にしておく事により、 その後の土地活用としても有効です。

屋根・内装の解体

 ▼屋根の解体

木造住宅における屋根の解体工事は手壊しでの作業となります。 足場を組み養生作業をした後に、瓦を撤去します。 その後、屋根の下地を解体していきますが順番を間違えると 屋根ごと崩れ落ちる危険性があるので慎重な作業となります。

 

 ▼内装の解体

店舗や事務所などを受け渡す時に元通りの状態に戻す【原状回復】や 建物以外を解体する【スケルトン工事】などの施工があります。 また、改装やリフォームに伴う解体工事もあります。

建物本体の解体

建物の解体は重機を使っての作業が殆どですが重機の搬入が 難しい場合や近隣への騒音や振動が不安な場合は手壊しでの 作業で解体することも可能な案件もあります。

建物基礎の解体

建物の基礎の解体は鉄筋コンクリートなどの素材で頑丈に造られている為、 重機を使っての作業になります。時間も掛かり廃棄物も多く出る為、 一番大変な工程となります。

料金目安

 
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工事日数目安

 

解体工事でかかる日数は建物次第です。

解体業者の選定のために解体業者比較をし、着工までに以下の流れで10日〜20日かかります。

お問い合わせ→打ち合わせ→現地調査→

お見積もり回答→契約→各種手続き→

近隣挨拶→着工という流れになります。

工事完了までは、1ヶ月〜2か月が最低期間とお考えください。

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一般的な家屋解体工事の場合

・木造二階建ての家屋(延床面積約30坪前後):7日〜10日

・平屋建て物件など(15坪程度):4日~7日

・小屋、倉庫など(簡易的な建物):2日~3日

・一般的な木造家屋(延床面積が80坪程度):4日〜20日

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ビルやマンションなど

大型物件の解体工事の場合

・鉄骨造延(床面積約50~100坪):10~30日

・鉄筋コンクリート造(床面積約50~100坪):15日~45日

・鉄骨鉄筋コンクリート造(床面積約50~100坪):30日~80日

 

気になる工事手順

解体工事が決まった場合には、工事開始後にトラブルが発生しないように、

工事開始前に準備を行っていく必要があります。

外構解体・内装解体の工事前に必要な作業を以下に解説します。

解体業者のよる現地調査

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解体工事を検討してる際は見積書を提出するにあたり、 大きく分けると2つの方法に分かれます。

 

1、現地調査を行わずに、図面や不動産登記簿などをもとに作成する概算見積書。

2、現地調査を行い、図面や不動産登記簿と照らし合わせて作成する見積書

現地調査を行わない場合の概算見積書では、 坪数や平米での換算になる為、いざ工事をする時に残置物の 処分代などイレギュラーな別途費用が掛かるリスクが高くなります。 現地調査では敷地内の立ち入りや施主さんの立会いが可能であれば 調査できる範囲が変わってきますので、なるべく細かいところまで 見ていただく事が理想です。

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近隣店舗や住居への挨拶

解体工事を始める前に近隣店舗や住居への挨拶は必須です。 工事での騒音、粉塵、振動はどんなに気をつけても近隣の皆様へ 迷惑が掛かってしまいます。稀に挨拶をしないで工事をしてしまったり、 工事期間中に会っても挨拶をしない業者さんを選んでしまうと クレームに繋がってしまいます。 解体工事業者と契約を結ぶ前に近隣への対応はどうなのかを 必ず確認しておく事が大事です。

内装解体工事の流れ

SavinGの内装解体工事の流れをご紹介させていただきます。  

 【打ち合わせ】

現場担当者と工事の日時や施工場所、現地調査の日程などを決めます。  

【現地調査】

現場担当者が現地調査にお伺い致します。

残置物の量や作業工程を現地調査にて見させていただきます。  

【見積書提出】

現地調査後、最短で翌日に見積書を提出します。  

【近隣へご挨拶】

契約後、工事日時が決まりましたら近隣へご挨拶にお伺いします。  

【工事開始】

 

1、養生

近隣へ粉塵や埃を飛ばさないように養生していきます。

2、残置物の撤去

厨房機器や空調設備などを撤去していきます。

3、内装解体工事開始

原状回復やスケルトン解体も同じ流れになります。

4、完了

施主様へ確認していただき引渡しになります。

外装解体工事の流れ

建設設備や内装解体、屋根材を取り外したらいよいよ外装の解体工事に入ります。

外装解体工事には基本的に重機を用いて建物を取り壊していきます。

また、重機の搬入ができない場合は、外装材も手作業で解体工事が可能です。

ですが、手作業のため作業期間が長引く事も予想されます。

まず初めに、水撒きを行うことが肝心となります。重機を使用して壊していきますので、かなりの粉塵が発生します。

養生シートを使用していても、隙間から粉塵が近隣へ散ってしまいクレームのもとになる恐れがあるため、

水撒きが必須となります。

 
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